365大V说 | 地产为何屡救不振？刘胜军：“保交楼”须转向“保主体”

房地产下行压力还未得到缓解。今年1月至5月，全国房地产开发投资同比下降7.2%，且跌幅连续三个月扩大，全国房屋新开工面积同比下降22.6%。国家统计局新闻发言人付凌晖指出，“房地产市场缓慢恢复，房地产企业新项目开发意愿不强”。

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近日，著名经济学家刘胜军在公开平台发表言论称，房地产急刹车是难以承受之重，建议从“保交楼”走向“保主体。”

全国政协经济委员会副主任尹艳林曾指出，“房地产低迷不仅制约了上下游产业市场的回升，也让货币流动性失去了向实体经济流动的渠道。而且，还加剧了地方债务问题，加大了灰犀牛演变为黑天鹅的风险。如不尽快改变这种状况，一些地方城投债暴雷，进而带来中小银行坏账增多，难免会引发区域性甚至系统性金融风险。因此，必须直面一个问题：为何今年以来政府频频出手稳地产却未奏其效？答案是，‘保交楼’是远远不够的，必须‘保主体’，才能稳定房地产市场。

只有从“保交楼”转向“保主体”，房地产才有可能企稳。房企就是主体，“保主体”就是保护房企正常的融资需求，从而实现行业的正常运转。

对此，刘胜军认为， “保主体”并不意味着放弃抑制房价的努力。抑制房价，不能通过“掐死房企”来实现，这样会导致掐死经济。因此，他提出建议：

其一，通过货币政策中性化，对房地产泡沫釜底抽薪。

其二，通过注册制改革，以高质量方式做大资本市场，作为吸纳货币的主渠道，解套房地产“货币池子”，改变中国楼市刚性泡沫局面。

其三，只有改善实体经济，才能抑制脱实向虚。要大力简政放权，减税降负，通过改革释放新的红利空间；

其四，通过地方财政阳光化，根治地方政府的花钱冲动，彻底摆脱土地财政和行为短期化；

其五，要加快培育创新、消费、城市化的新增长点，摆脱经济增速对房地产的过度依赖；

其六，大力推进农业现代化，从农业部门释放出更多劳动力资源，向城市产业领域转移，为城市带来人口增量；

其七，房地产要三条腿走路：商品房、长租房、保障性住房。要促进长租房的发展，必须通过征收“空置税”，逼出长期坐等升值的空置毛坯房，增加租赁市场的有效供给。

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